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勃兰登堡州首府迎来人口正增长。仅在过去的五年里,波茨坦人口增长率就达到10.5%左右。根据最新预测,在2030年之前,这里的人口就会超过20万。到2035年,这座历史上的国都城市应该已经拥有超过22万的居民。

这种快速增长导致的后果是显而易见的:对住房的需求越来越大,供应越来越紧缺,租金也在上涨 - 去年的新房价格上涨了约2.3%。由于波茨坦五所高校的学生人数不断增加,使得对紧凑型住房的需求特别大:现在(全套)带家具的学生公寓平均全包租金价格约为18.50欧元/平米。出租前景看好!

来源:州首府波茨坦 - 统计信息服务2018/2、地区统计和选举、PROJECT研究(参考ImmobilienScout24报价)

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10,5%

人口增长

2,3%

2017年租金上涨

*总租金收益:全年净租金收入与售价之间的比率,不包括附加费用、管理或维护费用。预期收益基于当前地区新住宅(房地产门户数据)可以收取的平均租金。无法对实际租金进行确定性预测。 实际租金收入以及租金增长可能会发生负面变化;比如因取消公共短途交通设施和/或其它公共设施而使不动产的吸引力下降。竞争者数量的增加或社会结构的变化同样可能导致区位劣势。由于市场经济波动,您的融资条件和一般市场风险也会对预期收益产生影响。因此可能会对租房需求和租金水平产生不利影响:可能引发延迟出租和/或收租减少,甚至全部亏损。如果出现上述风险,所列举的预期收益可能发生变化甚至完全不同。 PROJECT Immobilien Wohnen AG竭力提供尽可能完整和真实的数据。尽管谨慎周到,也无法排除出现上述影响的可能。

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