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Renditeprognose*

POSITIVE AUSSICHTEN
FÜR KAPITALANLEGER


München wächst bereits seit über 15 Jahren stetig weiter – zum einen aufgrund von anhaltend hohen Geburtenraten, zum anderen als Folge hoher Zuwanderung. Derzeit leben mehr als 1,5 Millionen Menschen in der bayrischen Landeshauptstadt. Auch für die Zukunft stehen die Zeichen auf Wachstum. Laut aktuellen Prognosen werden bis zum Jahr 2040 rund 1,85 Millionen Menschen in Deutschlands drittgrößter Metropole leben. Das entspricht einem Wachstum von 18,8 Prozent.

Diese Entwicklung führt zu einer Verknappung des Wohnraums in der Stadt und zu stetig weiter steigenden Mieten. In den vergangenen Jahren verstärkte sich daher der Trend, von München in die Umlandgemeinden zu ziehen. Nach Angaben der Stadt München zogen allein im Jahr 2017 knapp 26.000 Menschen aus der Stadt ins benachbarte Umland.

Zu den beliebten Gemeinden gehört Karlsfeld. Direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, profitieren die Einwohner von einer komfortablen Anbindung an die Stadt. Gleichzeitig bietet der Ortskern von Karlsfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine naturnahe Lage. Zudem sind hier viele große Unternehmen angesiedelt.

Quellen: Statistisches Bundesamt, Statistisches Amt der Landeshauptstadt München

18,8%

Bevölkerungs-
wachstum

3,1%

Mietanstieg 2017

54,4%

der Münchner Haushalte
sind Single-Haushalte
(Quelle: Statistisches Amt München, 2018)

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für Ihre Rendite


Berechnung Rendite
1 ZIMMER
2.OG . 30m² - WE A35
Vermietungsbeispiel inkl. SET-Verwaltung
VERKAUFSPREIS
inkl. Möblierung
208.900,00 €
Miteinnahme
p.a. brutto
Aufwendungen
inkl. SET-Verwaltung
p.a. brutto *
Reinertrag
p.a. brutto
15.330,00 € 6.494,89 € 7.832,21 €
bis ca. 3,75% Netto-Anfangsrendite möglich**
Berechnung Rendite
2 ZIMMER
DG . 61m² - WE A80
VERKAUFSPREIS
inkl. Möblierung
494.960,00 €
Miteinnahme
p.a. brutto
16.920,-€
bis ca. 3,72% Brutto-Anfangsrendite möglich***

Gute Gründe für Studio Living
München M.1


  • Sehr gute Vermietbarkeit an der nordwestlichen Münchner Stadtgrenze

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  • Variantenreiche Auswahl an Apartments in vier Ausstattungskategorien
  • Moderne, langlebige Möblierung inklusive
  • Sondereigentums-verwaltung und Vermietungsservice verfügbar

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* Sämtliche umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten der Wohnung sowie die Kosten des SET-Verwaltungspaketes.

** Nettomietrendite: Verhältnis des jährlichen Reinertrags zum Kaufpreis ;keine Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.

Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.

Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

*** Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.

* Sämtliche umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten der Wohnung sowie die Kosten des SET-Verwaltungspaketes.

** Nettomietrendite: Verhältnis des jährlichen Reinertrags zum Kaufpreis ;keine Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.
Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben.

Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.
Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.


*** Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.

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