学生公寓


作为投资项目

投资前景广阔


法兰克福的住房市场供应紧张。在过去五年里,这座重要大都市的人口增长了9.4% - 新增和现有房产却无法满足其对住房需求的增长。由于该地区的经济吸引力不断提升和移居人口持续增长,预计2025年人口将继续增加,达到近80万居民人口(相比之下:2016年底,法兰克福居住人口为近73万)。

因此,近年来的租金稳步上涨 - 仅2017年就上涨3.1%,自2016年以来已上涨近10%。目前现有房产的净租金价格平均为14.80欧元/平米,而20183月,新建房产住户的租金支出已达到17.31欧元/平米 - 比去年同期增长15%。当前精装修微型公寓的租金价格还要高。在这里,房东平均月租收入至少可达25欧元/平米*。

信息来源:美因河畔法兰克福统计年鉴、PROJECT研究(参考ImmobilienScout24报价)

*净租金,对数据不承担任何责任。较低月租金可能导致低回报。数字四舍五入。没有考虑附加费用和管理费用。

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9,4%

人口增长率

3,1%

2017年租金上涨

17,31€/m²

Ø 新住宅净租金

**总租金收益:全年净租金收入与售价之间的比率,不包括附加费用、管理或维护费用。预期收益基于当前地区新住宅(房地产门户数据)可以收取的平均租金。无法对实际租金进行确定性预测。 实际租金收入以及租金增长可能会发生负面变化;比如因取消公共短途交通设施和/或其它公共设施而使不动产的吸引力下降。竞争者数量的增加或社会结构的变化同样可能导致区位劣势。由于市场经济波动,您的融资条件和一般市场风险也会对预期收益产生影响。因此可能会对租房需求和租金水平产生不利影响:可能引发延迟出租和/或收租减少,甚至全部亏损。如果出现上述风险,所列举的预期收益可能发生变化甚至完全不同。
PROJECT Immobilien Wohnen AG竭力提供尽可能完整和真实的数据。尽管谨慎周到,也无法排除出现上述影响的可能。

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