Die Gewerbeeinheit im Überblick
- Exponierte Lage direkt am Eingang der belebten Fürther Fußgängerzone
- Kapitalanlage mit Inflationsschutz
- Sofortige Einkünfte dank unterzeichnetem Mietvertrag – Geschäft für Bio-Bubbletea und Bowls
- Großzügig geschnittener Hauptraum mit viel Platz (ca. 113 m²)
- Mehrere Lager- und Abstellräume vorhanden (Nebenräume gesamt ca. 75 m²)
- Anschluss für mehrere Kunden-WCs (2x Herren, 2x Damen) im UG
- Anschluss für separates Personal-WC im UG
Angaben gemäß § 16 a Energie-einsparverordnung:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 82,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr 1900/2013, Effizienzklasse C.
Angaben zu unseren Abbildungen:
Abbildungen ähnlich. Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Raum für erfolgreiche Geschäftsideen
Vorteilhafte Investition mit sofortigen Mieteinnahmen.
Im Herzen der Fürther Innenstadt gelegen, bietet die großzügige Gewerbeeinheit in der Schwabacher Straße 45 den idealen Raum für verschiedenste Unternehmen.
Die Ladeneinheit in einem denkmalgeschützten Eckhaus besteht aus einem weitläufigen Hauptraum mit praktischem Abstellraum im Erdgeschoss sowie mehreren Lagerräumen und WCs im Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 113 m² Fläche zur Verfügung, im Untergeschoss weitere 75 m². Den kernsanierten Rohbau können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen ausstatten und gestalten.
Die Gewerbeeinheit erhalten Sie inklusive unterzeichnetem Mietvertrag eines Unternehmens, welches Bio-Bubbletea und Bowls verkauft. Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 Jahren ausgelegt mit der Option, diese um weitere 5 Jahre zu verlängern. Ihre zu erwartenden Mieteinnahmen in den kommenden zwei Jahren belaufen sich auf:
2022: netto: 28.800,00 Euro (zzgl. Mehrwertsteuer)
2023: netto: 31.200,00 Euro (zzgl. Mehrwertsteuer)
Profitieren Sie beim Kauf dieser Kapitalanlage mit Inflationsschutz von sofortigen Einnahmen, ohne erst nach potenziellen Mietern suchen zu müssen.
Dank des praktischen Grundrisses und der großen Schaufenster zur Straße würde sich die Gewerbefläche ebenfalls ideal als Café oder Bar eignen. Dabei könnte der Außenplatz vor der Gewerbeeinheit nach Absprache mit der Stadtverwaltung für Außensitzplätze genutzt werden. Gerne prüfen wir für Sie auch die Umsetzung Ihrer individuellen Geschäftsidee.
Bestlage im Herzen der Fürther Innenstadt
In den vergangenen Jahren hat Fürth zunehmend an Attraktivität gewonnen. Vor allem seit dem Ausbau der Neuen Mitte Fürth zieht die belebte Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot jeden Tag zahlreiche Besucher an – direkt an der Ladeneinheit in der Schwabacher Straße 45 vorbei.
Darüber hinaus ist die Gewerbeeinheit nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und somit auch für Kunden aus Nürnberg, Erlangen und Umgebung schnell und bequem erreichbar.
Auch für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage viele Vorzüge. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit bei hohen erzielbaren Renditen.
Anfrage - Schwabacher45
Termin nach tel. Vereinbarung
90762 Fürth-Innenstadt
