Verkaufsstart

Ostendstraße 161
90482 Nürnberg-Mögeldorf


Termin nach tel. Vereinbarung

0911.52 09 68 300 Route auf Google Maps

bis ca. 3,62 %
Rendite möglich*

Wohnungen in Nürnberg
zur Kapitalanlage

Sicherheit im Alter – das wünsche ich mir für mich und meine Familie für die Zukunft. Da liegt nichts näher als eine zukunftssichere Kapitalanlage. Praktisch geschnitten und auf Wunsch modern möbliert, sind besonders die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen ein attraktives Investment. Dank moderner Ausstattung und ideal angebundener Lage lassen sie sich sehr gut an Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler vermieten. Und ich kann mich über eine Renditeprognose von bis zu 3,62 Prozent* freuen.

Anfragen 

Meine Vorteile

  • Breite Mieterzielgruppe, bestehend aus Singles, Studierenden, Berufstätigen und Pendlern
  • Sehr gute Vermietbarkeit dank zentrumsnaher, gut angebundener Lage im Osten von Nürnberg
  • Attraktive erzielbare Renditen aufgrund von hochwertiger Ausstattung
  • Auf Wunsch mit moderner Möblierung durch externen Anbieter, was den eigenen Aufwand minimiert
  • Ebenfalls auf Wunsch mit komfortablem Vermietungs-Komplettservice durch externen Anbieter
  • Anspruch auf zinsvergünstigtes Darlehen der KfW-Bank dank Effizienzhaus-55-Bauweise

Moderner Neubau Gewerbe Gebäude

RENDITEBERECHNUNG BEISPIEL

WE A03
1 Zimmer . 30,55 m² . 2. OG
Kaufpreis unmöbliert 219.900,00 €
Miteinnahme unmöbliert pro m² 22,00 €
Mieteinnahme unmöbliert monatlich 672,10 €
Finanzierungsrate monatlich 641,38 €
Monatlicher Mietüberschuss 30,72 €
Bis zu 3,62 % Bruttomietrendite möglich *

* 100 % Finanzierung auf 10 Jahre, 1,5 % Zins, 2 % Tilgung, KfW-55-Zuschuss nicht berücksichtigt, Stand Mai 2021

Beispiel-Grundrisse

Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung

Wohnen: EA-B: 56 kWh/(m²a), Nah/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2022, EEK A-B // Gewerbe: EA-B: Wärme 51 kWh/(m²a)/Strom 18 kWh/(m²a), Solarenergie, Bj. 2022, EEK B

Angaben zu unseren Abbildungen

Abbildungen ähnlich. Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

EXTERNE SERVICELEISTUNGEN
DURCH DRITTANBIETER

OPTIONALE MÖBLIERUNG

Praktisch und ohne
Aufwand für mich


Um vor der Vermietung mit der Einrichtung meiner Wohnung möglichst wenig Aufwand zu haben, kann ich über einen externen Anbieter ein modernes Möblierungspaket buchen. So erhalte ich eine komplett eingerichtete Wohnung und kann meinen Mietern höchsten Komfort bieten.


Nähere Infos beim Verkaufsberater!

Modern möblierte Wohnung mit offener Küche
Moderner Neubau mit Balkonen, Gärten und grüner Bepflanzung

OPTIONALER
KOMPLETTSERVICE

Die Mieterverwaltung
überlasse ich den Profis!


  • Erfahrener Vermietungsservice (z. B. sorgfältige Mieter­­auswahl, Bonitätsprüfung)
  • Vorbereitung und Abwicklung aller Verträge (z. B. Kündigung von Mietverträgen oder Durchsetzung von Miet­erhöhungen)
  • Kaufmännische Verwaltung (z. B. Mietinkasso, Mahn­wesen und Verwaltung der Mietkaution)
  • Umfassende Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Handwerkern (z. B. Betriebskostenabrechnung)


Nähere Infos beim Verkaufsberater!

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.

Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

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