54% verkauft

Objekt-Adresse

Maximilianstraße 43
90429 Nürnberg-Gostenhof


Termin nach tel. Vereinbarung

0911.52 09 68 300

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bis zu 4,3 % Rendite möglich*

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CITY-APARTMENTS MIT 1 ZIMMER

IHRE SICHERE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT

Die 80 City-Apartments mit 1 Zimmer und Wohnflächen von 19 bis 49 m² begeistern mit durchdachten, praktischen Wohnungsschnitten, hellen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen mit offenen Küchen sowie hochwertig ausgestatteten Bädern. Dank kompakter Grundrisse, idealer Lage und moderner Ausstattung garantieren sie Kapitalanlegern eine optimale Vermietbarkeit unter Singles, Studierenden, jungen Berufstätigen und Pendlern sowie attraktive Renditen.

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Varianten:

noch 32
City-Apartments
verfügbar

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Angaben gemäß § 16 a Energie-einsparverordnung:
EA-B: 54 kWh/(m²a), Strom-Mix, Wärme aus KWK, Bj. 2020, EEK B
Angaben zu unseren Abbildungen:
Abbildungen ähnlich. Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anlegen und profitieren

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  • Sondereigentumsverwaltung und Vermietungsservice verfügbar
  • Kostenlose Erstvermietung
  • Anspruch auf zinsvergünstigtes Darlehen der KfW-Bank dank Effizienzhaus-55-Bauweise: Wir informieren Sie gerne über Ihre Möglichkeiten!
  • Sehr gute Vermietungschancen in Nürnberg
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Ausstattung City-Apartments

Die hochwertige Markenausstattung bietet den Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre in den City-Apartments sorgt die hochwertige Ausstattung, die ausschließlich aus langlebigen Materialien und Markenprodukten besteht – pflegeleichter Vinylboden mit Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und bodengleiche Duschen in den Bädern inklusive. Außerdem stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern inklusive App-Steuerung sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

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Zeitgemäßer WohnkomfortDesignelement

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fussbodenheizung, Elektr. Rollos, Bodengleiche Dusche

inklusive

Komfort dank pflegeleichtem Vinylboden sowie edler Wand- und Bodenfliesen (Optional kann die Bodenfliese auch als Wandfliese verwendet werden).

Wandfliesen
weiß

Wandfliesen KERMOS Sementos, 30x60 cm

Bodenfliesen
anthrazit

Bodenfliesen KERMOS Sementos 30x60 cm

Vinylboden
Eiche-Optik

Vinylboden

Kostenlose Erstvermietung

Wir finden Ihren Mieter

Wenn Sie sich für den Kauf einer PROJECT Eigentumswohnung zur Kapitalanlage entscheiden, ist eine gute Vermietung ein wichtiger Baustein im Anlagekonzept. Wir übernehmen gern die Erstvermietung für Sie. Nähere Infos erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater.

Externe Serviceleistungen durch Drittanbieter

auf Wunsch
auch mit moderner

Möblierung

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Optionale Möblierung durch Roomhero

Praktisch und ohne Aufwand für Sie

Auf Wunsch können Sie bei unserem Partner Roomhero ein modernes Möblierungspaket buchen und so Ihren eigenen Aufwand vor der Vermietung minimieren. Dazu wählen Sie für die Einrichtung eines der beiden Basispakete „Student“ oder „Business“ aus und erhalten eine Vollausstattung für Ihr Apartment, die genau auf die jeweilige Mieterzielgruppe zugeschnitten ist.

Perfekt auf den studentischen Alltag ausgerichtet, bietet das Paket „Student“ einen separaten Schlaf- und Arbeitsbereich sowie multifunktionale Möbel.
Entscheiden Sie sich für die Einrichtungslinie „Business“, verfügt Ihr Apartment über einen Schlafbereich sowie einen Wohn-/Essbereich und eine Lounge-Ecke – der perfekte Rückzugsort nach einem stressigen Bürotag. Beide Pakete enthalten zudem eine voll ausgestattete Küche.

Nähere Infos erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater.

OPTIONALER KOMPLETTSERVICE

Überlassen Sie die Mieterverwaltung den Profis

  • Erfahrener Vermietungsservice (z. B. sorgfältige Mieter­­auswahl, Bonitätsprüfung)
  • Vorbereitung und Abwicklung aller Verträge (z. B. Kündigung von Mietverträgen oder Durchsetzung von Miet­erhöhungen)
  • Kaufmännische Verwaltung (z. B. Mietinkasso, Mahn­wesen und Verwaltung der Mietkaution)
  • Umfassende Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Handwerkern (z. B. Betriebskostenabrechnung)

Nähere Infos erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater.

Sorglos in die Zukunft

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.

Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

** Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 20% Eigenkapital

*** 0,75% Zinsen und anfänglich 2% Tilgung. Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.

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