Objektadresse
Objekt-Adresse
Senserstraße 11-13
81371 München
Kapitalanlage
Investment mit Zukunft
Wohnungen in Sendling
zur Kapitalanlage
Viva Theresia bietet dank Zentrumsnähe, einzigartiger Grundrisse und des Komforts eines modernen, im nachhaltigen Effizienzhaus-55-Standard erbauten Neubaus ideale Voraussetzungen für ein attraktives Investment. Besonders mit mehreren Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage, die Sie als praktische Wohnungspakete erwerben können, profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit und sichern dank konstanter Mieteinnahmen langfristig Ihr Vermögen.
Sieben Eigentumswohnungen in Viva Theresia unterliegen der sog. Bestandserhaltungssatzung der Stadt München, die eine Mietpreisbindung umfasst. Solange die Bestandserhaltungssatzung gilt, ist die monatliche Miete auf 11,50 €/m² gedeckelt. Eine Mietsteigerung in Anlehnung an die Inflationsrate ist jedoch möglich. Da die Stadt aufgrund der Situation auf dem Wohnungsmarkt Wohnungssuchende mit verschiedenen Förderprogrammen unterstützt, sind hier weitere Besonderheiten zu beachten: Die Vermietung der Einheiten darf nur an Mieter erfolgen, die die Voraussetzungen des jeweiligen Stadtratbeschlusses „Wohnen in München“ des München Modell-Miete erfüllen (z. B. Einkommensobergrenze). Eine Eigennutzung der Wohnungen durch den Erwerber ist nicht möglich.
Die betroffenen Wohnungen können nur im Rahmen der zwei abgebildeten Wohnungspakete erworben werden, die je vier bzw. drei Einheiten umfassen.
PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH.
Nähere Infos erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater. Anfragen
Investment-Paket 1
3 Zimmer
A01 . EG . 93,28 m²
Erzielbare Miete/m²: 11,50 €
3 Zimmer
A03 . EG . 78,74 m²
Erzielbare Miete/m²: 11,50 €
3 Zimmer
A04 . 1. OG . 95,50 m²
Erzielbare Miete/m²: 11,50 €
4 Zimmer
A07 . 1. OG . 115,24 m²
Erzielbare Miete/m²: 11,50 €
PAKETPREIS: 2.499.000 €
ERZIELBARE MONATLICHE MIETE:
4.401,74 €
MÖGLICHE RENDITE:
2,11 % *
Stadtwohnung - EG
A01
Zimmer
Wohnfläche
3 Zimmer
93 m²
Details:
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
- Praktischer Abstellraum
Stadtwohnung - EG
A03
Zimmer
Wohnfläche
3 Zimmer
78 m²
Details:
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
Balkonwohnung - 1. OG
A04
Zimmer
Wohnfläche
3 Zimmer
95 m²
Details:
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
- Praktischer Abstellraum
Balkonwohnung - 1. OG
A07
Zimmer
Wohnfläche
4 Zimmer
115 m²
Details:
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
Investment-Paket 2
3 Zimmer
A08 . 2. OG . 95,50 m²
Erzielbare Miete/m²: 11,50 €
4 Zimmer
A11 . 2. OG . 115,25 m²
Erzielbare Miete/m²: 11,50 €
4 Zimmer
A15 . 3. OG . 115,25 m²
Erzielbare Miete/m²: 11,50 €
PAKETPREIS: 2.119.000 €
ERZIELBARE MONATLICHE MIETE:
3.749,00 €
MÖGLICHE RENDITE:
2,12 % *
Balkonwohnung - 2. OG
A08
Zimmer
Wohnfläche
3 Zimmer
95 m²
Details:
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
- Praktischer Abstellraum
Balkonwohnung - 2. OG
A11
Zimmer
Wohnfläche
4 Zimmer
115 m²
Details:
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
Balkonwohnung - 3. OG
A15
Zimmer
Wohnfläche
4 Zimmer
115 m²
Details:
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung
EA noch nicht vorhanden
* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis inkl. Möblierung. Keine Berücksichtigung der Nebenkosten und nicht umlagefähige Nebenkosten der Bewirtschaftung. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.
