Noch 2 inflationsgesicherte Kapitalanlagepakete verfügbar

Objektadresse

Objekt-Adresse

Senserstraße 11-13
81371 München-Sendling


Termin nach tel. Vereinbarung

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Kapitalanlage
Investment mit Zukunft

Wohnungen in Sendling
zur Kapitalanlage

Viva Theresia bietet dank Zentrumsnähe, einzigartiger Grundrisse und des Komforts eines modernen, im nachhaltigen Effizienzhaus-55-Standard erbauten Neubaus ideale Voraussetzungen für ein attraktives Investment. Besonders mit mehreren Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage, die Sie als praktische Wohnungspakete erwerben können, profitieren Sie von einer sehr guten Vermietbarkeit und sichern dank konstanter Mieteinnahmen langfristig Ihr Vermögen.

Sieben Eigentumswohnungen in Viva Theresia unterliegen der sog. Bestandserhaltungssatzung der Stadt München, die eine Mietpreisbindung umfasst. Solange die Bestandserhaltungssatzung gilt, ist die monatliche Miete auf 11,50 €/m² gedeckelt. Eine Mietsteigerung in Anlehnung an die Inflationsrate ist jedoch möglich. Da die Stadt aufgrund der Situation auf dem Wohnungsmarkt Wohnungssuchende mit verschiedenen Förderprogrammen unterstützt, sind hier weitere Besonderheiten zu beachten: Die Vermietung der Einheiten darf nur an Mieter erfolgen, die die Voraussetzungen des jeweiligen Stadtratbeschlusses „Wohnen in München“ des München Modell-Miete erfüllen (z. B. Einkommensobergrenze). Eine Eigennutzung der Wohnungen durch den Erwerber ist nicht möglich.

Die betroffenen Wohnungen können nur im Rahmen der zwei abgebildeten Wohnungspakete erworben werden, die je vier bzw. drei Einheiten umfassen.

Kostenfreie Erstvermietung
Wir finden Ihren Mieter - Kostenfreie Erstvermietung durch die
PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH.
Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage und profitieren Sie von unserem kostenlosen Erst-Vermietungsservice.

Nähere Infos erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater.

Anfragen 

Investment-Paket 1

 

3 Zimmer

A01 . EG . 93,28 m²

Erzielbare Miete/m²: 11,50 €

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3 Zimmer

A03 . EG . 78,74 m²

Erzielbare Miete/m²: 11,50 €

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3 Zimmer

A04 . 1. OG . 95,50 m²

Erzielbare Miete/m²: 11,50 €

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4 Zimmer

A07 . 1. OG . 115,24 m²

Erzielbare Miete/m²: 11,50 €

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PAKETPREIS: 2.499.000 €

ERZIELBARE MONATLICHE MIETE:
4.401,74 €

MÖGLICHE RENDITE:
2,11 % *


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Investment-Paket 2

 

3 Zimmer

A08 . 2. OG . 95,50 m²

Erzielbare Miete/m²: 11,50 €

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4 Zimmer

A11 . 2. OG . 115,25 m²

Erzielbare Miete/m²: 11,50 €

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4 Zimmer

A15 . 3. OG . 115,25 m²

Erzielbare Miete/m²: 11,50 €

=

PAKETPREIS: 2.119.000 €

ERZIELBARE MONATLICHE MIETE:
3.749,00 €

MÖGLICHE RENDITE:
2,12 % *


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Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung

EA noch nicht vorhanden

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis inkl. Möblierung. Keine Berücksichtigung der Nebenkosten und nicht umlagefähige Nebenkosten der Bewirtschaftung. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

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