Sofortinfo: 089.599 89 08 20

Verkaufsstart

Termin nach telefonischer Vereinbarung.
Gerne beraten wir Sie bequem auch via Skype, FaceTime oder WhatsApp-Videochat.

089.599 89 08 20
Objekt-Adresse

Landsberger Straße 459
81241 München

Route auf Google Maps

/ Wohnungen in Pasing zur Kapitalanlage

bis ca. 3,31%
Rendite möglich*

Aktuellen Erhebungen zufolge sind über die Hälfte der Haushalte in München Single-Haushalte – Tendenz steigend. Entsprechend hoch ist der Bedarf nach kompaktem Wohnraum in gut angebundener Lage. In Pasing, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und somit mit kurzen Wegen in die Innenstadt, entsteht 459 Pasing. Die praktisch geschnittenen, auf Wunsch möblierten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles, Studierende, junge Berufstätige und Pendler und bieten Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit mit erzielbaren Renditen von bis zu 3,31 Prozent*.

Anfragen 

Optionaler Komplett-Service

WEITERLESEN

Optionale Möblierung möglich

WEITERLESEN

/ Ihre Vorteile

  • Breite Mieterzielgruppe, bestehend aus Singles, Studierenden und Berufspendlern
  • Sehr gute Vermietbarkeit dank attraktiver, gut angebundener Lage im Westen von München
  • Attraktive erzielbare Renditen aufgrund von moderner, hochwertiger Ausstattung
  • Auf Wunsch mit Möblierung, was Ihren eigenen Aufwand minimiert
  • Ebenfalls auf Wunsch ist unser komfortabler Vermietungs-Komplettservice verfügbar
  • Anspruch auf zinsvergünstigtes Darlehen der KfW-Bank dank energieeffizienter KfW-55-Bauweise. Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

/ Beispiel-Grundrisse

Die besten Renditen bei minimalem Aufwand erzielen Sie, wenn Sie eine Wohnung inklusive moderner Möblierung und TG-Stellplatz erwerben. Wir haben drei Beispielrechnungen** für Sie aufgestellt:

/ Optionale Möblierung

Ob ein Erstsemester, der vor Kurzem das Elternhaus verlassen hat, oder ein Wochenendpendler, der möglichst wenig Zeit und Geld in die Zweitwohnsitz-Ausstattung investieren möchte – von der auf Wunsch verfügbaren Möblierung profitieren Ihre Mieter allemal. Sie selbst wiederum haben nur einen minimalen Aufwand, bevor Sie Ihre Wohnung vermieten können.

/ Optionaler Komplett-Service für 65 € pro Monat***

Überlassen Sie die Mieterverwaltung den Profis

  • Erfahrener Vermietungsservice (z. B. sorgfältige Mieterauswahl, Bonitätsprüfung)
  • Vorbereitung und Abwicklung aller Verträge (z. B. Kündigung von Mietverträgen oder Durchsetzung von Mieterhöhungen)
  • Kaufmännische Verwaltung (z. B. Mietinkasso, Mahnwesen und Verwaltung der Mietkaution)
  • Umfassende Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Handwerkern (z. B. Betriebskostenabrechnung)

Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung

Es liegt noch kein Energieausweis vor

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis inkl. Möblierung. Keine Berücksichtigung der Nebenkosten und nicht umlagefähige Nebenkosten der Bewirtschaftung. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

** Kaufpreise zzgl. 5 % Erwerbsnebenkosten. 1 % Zinsen und anfänglich 2 % Tilgung. Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.

*** Angebot der CAPERA Immobilien Service GmbH, Vertragslaufzeit 1 Jahr, Grundvergütung pro Monat € 65,00 zzgl. USt. = € 77,35 brutto, Neuvermietung 1x Monatsgrundmiete (o. BK) zzgl. USt., sonstige Zusatzleistungen nach gesonderter Absprache

PROJECT Immobilien hat 25-jähriges Jubiläum.
<script>