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Welche Vorzüge bietet Berlins Nachbarstadt? Und was spricht für den Kauf einer Immobilie in Potsdam als Kapitalanlage? Hilfreiche Informationen rund um Bevölkerungs- und Wohnungsmarktentwicklung in Potsdam finden Sie hier.
Kapitalanlage in Potsdam-Immobilien
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Potsdam ist zwar in erster Linie für seine Schloss- und Parkanlagen sowie für seine Seenlandschaften berühmt. Doch die Stadt hat viel mehr zu bieten. In den vergangenen Jahrzehnten hat sie sich zu einem bedeutenden Wissenschaftszentrum mit mehreren Hochschulen und mehr als 40 Forschungseinrichtungen entwickelt. Darüber hinaus sind hier diverse Unternehmen aus den Zukunftsbranchen ITK, Medien und Life Science angesiedelt.
Entsprechend verzeichnet Potsdam einen stetigen Bevölkerungszuwachs – und auch für die Zukunft stehen die Zeichen auf Wachstum. Lag die Zahl der Einwohner im Jahr 2019 bei rund 180.000, steht sie inzwischen bei über 186.000 und Prognosen zufolge im Jahr 2035 voraussichtlich sogar bei über 210.000.
186.000
Einwohner
102.000
Haushalte
51%
Single-Haushalte
13.000
ansässige Unternehmen
Über 40
Forschungseinrichtungen
10.000
beschäftigte Wissenschaftler
186.000
Einwohner
102.000
Haushalte
51%
Single-Haushalte
13.000
ansässige Unternehmen
Über 40
Forschungseinrichtungen
10.000
beschäftigte Wissenschaftler
Die positive Bevölkerungsentwicklung macht sich auch am Wohnungsmarkt bemerkbar: Die Nachfrage nach modern ausgestattetem Wohnraum in Innenstadtnähe steigt konstant – und damit auch die Mieten. Im dritten Quartal 2022 erhöhten sich die Mietpreise für Neubauwohnungen im Vergleich zum dritten Quartal 2021 um 37 Prozent.
Mietpreisentwicklung
Spitzenreiter bei den Mietpreisen sind dabei beliebte Stadtteile wie die Berliner Vorstadt, das Bornstedter Feld oder die Nördliche Innenstadt. Günstiger wohnt es sich etwa in weiter entfernten Ortsteilen wie Drewitz oder Eiche.
Eine attraktive Alternative für alle, die ein bestimmtes Budget einhalten und dennoch eine Wohnung nah am Zentrum und der Havel erwerben möchten, ist die Südliche Innenstadt. Diese steht derzeit im Zeichen des Wandels. So wird beispielsweise inmitten der historisch geprägten Umgebung an der Havel die Speicherstadt realisiert – ein modernes Stadtquartier mit einer gelungenen Mischung aus neuen und sanierten, denkmalgeschützten Gebäuden.
Wie im benachbarten Berlin gilt auch in Potsdam die sogenannte „Mietpreisbremse“, also das Mietrechtsnovellierungsgesetz. Dieses besagt, dass die Mieten bei Neuvermietungen nur noch maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen.
Ausgenommen hiervon sind unter anderem Neubauten, die nach 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Mit dem Kauf einer Neubauimmobilie haben Sie also mehr Bestimmungsfreiheit.
Der Kauf einer Immobilie in Potsdam stellt langfristig eine lohnende Investition dar. Mit dem stetigen Wachstum Berlins und der Metropolisierung der Vororte und Nachbarstädte gewinnt auch Potsdam an Bedeutung. Das starke Bevölkerungswachstum wird sich voraussichtlich auch in den kommenden Jahren fortsetzen und die Nachfrage am Wohnungsmarkt konstant hoch bleiben.
Über unsere Wohnungssuche können Sie sich einen Überblick über unser Portfolio in Potsdam verschaffen und die passende Immobilie finden:
Immobilie suchenAngebot & Nachfrage
Nettoarbeitsentgelt
Bevölkerungsentwicklung
Mietpreisentwicklung
Quellen: IW Köln, Statistischer Jahresbericht 2021, Regionaldatenbank, PROJECT Research