Objekt: The Pulse

Einheit: A008

Wohnungsart: Eigentumswohnung möbliert

Wohnfläche: 35 m²

Zimmeranzahl: 1

Stockwerk: EG

Kaufpreis inkl. Möblierung: 279.900 €

bis zu 3,76% Rendite möglich*

möbliert

Anfragen

Sofortinfo 0211.17 14 87 17

(täglich von 9.00 – 20.00 Uhr)

Adresse

Worringer Platz 4
40210 Düsseldorf

Details

Aufzug
Fussbodenheizung
mit Terrasse

Wohnungs-Info

Terrasse in Südausrichtung
Kompakter Wohnungsschnitt mit durchdachter Aufteilung
Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Küchenzeile
Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Praktische Abstellfläche
Preis inkl. Möblierung im Wert von 20.000 €

Lage-Info

The Pulse begeistert mit seiner zentralen Lage in Düsseldorf-Stadtmitte. Der Hauptbahnhof ist nur 500 Meter entfernt, sodass Ihre Mieter von einer idealen Anbindung an den Nah- und Fernverkehr profitieren. Auch der Verkehrsknotenpunkt Worringer Platz bietet Bus- und Straßenbahnlinien vor der Haustür.
In der Umgebung warten Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, ein vielfältiges Nahversorgungs- und Gastronomieangebot sowie Grünflächen – der perfekte Ausgleich zu Arbeit oder Studium. Besonders mit dem Rad sind viele Hotspots der Stadt schnell erreichbar. So genießen die Bewohner kurze Wege zum Stadtkern rund um die Shoppingmeilen Königsallee und Schadowstraße sowie zum MedienHafen. Die in Düsseldorf als beliebter Treffpunkt bekannte Rheinuferpromenade ist in nur zehn Fahrradminuten erreicht – und der nahegelegene Hofgarten bietet den perfekten Ort für eine Auszeit im Grünen. Studierenden kommt die Nähe zur Hochschule Düsseldorf entgegen.

Energiekennwerte

Angaben gemäß § 16 a Energie-einsparverordnung

Haus A: EA-B: 44 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2020, EEK A |

Haus B: EA-B: 51 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2020, EEK B |

Haus B – Gewerbe: EA-B: Wärme 77 kWh/(m²a)/Strom 8 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. Heizwerk, fossil, Bj. 2020, |

Haus C: EA-B: 99 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2020, EEK C

Renditeberechnung

1 Zimmer EG, 35 m²
Kaufpreis (inkl. Grunderwerbsteuer und Notarkosten)		302.292 €
abzgl. Eigenkapital (20%)		60.458 €
Finanzierungsbedarf**		241.834 €
Nettokaltmiete €/m²		28,00 €
Nettokaltmiete (pro Monat)		1.001,84 €
Monatl. Rate an die Bank***		554,20 €
Mietüberschuss		447,64 €
bis zu 3,76% Rendite möglich*

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.

Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

** Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 20% Eigenkapital

*** 0,75% Zinsen und anfänglich 2% Tilgung. Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.