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Investieren in Düsseldofer Immobilien

Messestadt, Handelszentrum, Wirtschaftsstandort, hohe Wohnqualität – die Rheinmetropole Düsseldorf überzeugt als Rundumpaket und zieht immer mehr Menschen an. Denken Sie über den Kauf einer Immobilie in Düsseldorf als Geldanlage nach? Wollen Sie mehr über die Entwicklung des Wohnungsmarkts und langfristige Vermietbarkeit in der Landeshauptstadt von NRW wissen? Hier erfahren Sie Wissenswertes rund um das Thema Anlageimmobilien in Düsseldorf.

Kapitalanlage in Düsseldorf Immobilien

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Fakten rund um Ihr Investment in Düsseldorf

1 | Herausragendes Business-Zentrum Düsseldorf

Die Rheinmetropole Düsseldorf zählt zu den fünf wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Der internationale Flughafen und mehrere Rheinhäfen sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und machen die Landeshauptstadt zu einem erfolgreichen Handelszentrum. So sind hier zahlreiche Versicherungs-, Finanz- und Börsenunternehmen sowie Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen ansässig – darunter die Ergo Versicherungsgruppe, NRW.Bank, L’Oréal, Vodafone, Rheinmetall, Huawei und Toshiba. Zudem stellt die internationale Messestadt, in der regelmäßig Weltleitmessen stattfinden, ein bedeutendes Zentrum der Werbe- und Modebranche dar.

2 | Steigende Einwohnerzahlen

Seit Jahren bekommt Düsseldorf als attraktiver Wirtschaftsstandort stetig Zuwachs. Während die Einwohnerzahl derzeit bei ungefähr 644.280 liegt, sagen die Prognosen bis zum Jahr 2040 einen weiteren Anstieg von 9,21 Prozent voraus – neben anhaltender Zuwanderung liegt dies auch an den hohen Geburtenraten.

3 | Hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Düsseldorf ist geprägt von hoher Nachfrage und permanent steigenden Mietpreisen – innerhalb der ersten drei Quartale von 2021 stiegen die Durchschnittsmieten für Neubauwohnungen um 9,82 Prozent. Aktuell liegen die Mietpreise bei durchschnittlich 16,55 €/m² für Neubauwohnungen und bei 12,20 €/m² für Bestandsgebäude. Als wichtiger Immobilienstandort fokussiert sich die Stadt Düsseldorf auf Neubau und nachhaltiges Wachstum – bis zum Jahr 2025 sollen bereits 94 Prozent des Wohnungsbedarfs gedeckt werden können.

4 | Die Mietpreisbremse in Düsseldorf

In vielen Großstädten – so auch in Düsseldorf – gilt seit 2015 die sogenannte „Mietpreisbremse“. Dieses Mietrechtsnovellierungsgesetz besagt, dass die Mieten bei Neuvermietungen in gefragten Gegenden nur noch maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen.

Von dieser Regelung ausgenommen sind unter anderem Neubauten, die nach 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Mit dem Kauf einer Neubauimmobilie haben Sie also mehr Bestimmungsfreiheit.

5 | Immobilien in Düsseldorf als Geldanlage: Fazit

Dank der attraktiven wirtschaftlichen Lage und der zahlreichen internationalen ansässigen Unternehmen, zieht es stetig Menschen in die florierende Rheinmetropole. Als Standort bietet Düsseldorf somit auf lange Sicht eine sehr gute Vermietbarkeit. Prognosen zufolge wird die Einwohnerzahl bis zum Jahr 2040 auf 703.647 ansteigen, wodurch – trotz Fokus auf den Bau neuer Wohnungen – mit einem hohen Bedarf an Wohnraum zu rechnen ist. Der Kauf einer Immobilie als Geldanlage stellt somit auch langfristig eine lohnende Investition dar.

6 | Zahlen und Fakten rund um Düsseldorf

Lebensqualität


Die Metropolregion bietet eine gute Kombination aus Großstadt-Flair und eher ländlichem Leben. Damit belegt sie einen der vorderen Plätze beim Mercer-Ranking. 2019 schaffte es Düsseldorf auf Platz 6 aus insgesamt 231 Städten.

   1.Platz: Wien
 6.Platz: Düsseldorf
  10.Platz: Stockholm
  45.Platz: New York
  57.Platz: Rome
  74.Platz: Dubai
103.Platz: Shanghai
167.Platz: Moskow
231.Platz: Baghdad

Lebensqualität

Angebot & Nachfrage


Bevölkerungsentwicklung


Nettoarbeitsentgelt


Quellen: IW Köln, Landeshauptstadt Düsseldorf Amt für Statistik und Wahlen, Regionaldatenbank



Beste Wohnungsmärkte für Ihre Kapitalanlage

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