Objekt: Studio Living Berlin B.3

Einheit: WE B18

Wohnungsart: Eigentumswohnung

Wohnfläche: 37 m²

Zimmeranzahl: 1

Stockwerk: 6. OG

Kaufpreis inkl. Möblierung: 294.990 €

bis zu 3,61% Rendite möglich*

Anfragen

Sofortinfo 030.88 70 481 20

(täglich von 9.00 – 20.00 Uhr)

Adresse

Rembrandtstrasse 20-21
12157 Berlin-Tempelhof-Schöneberg

Details

Fussbodenheizung
mit Dachterrasse

Apartment-Info

Sonnige Dachterrasse in Südost-Ausrichtung
Wohnen, Kochen und Schlafen in einem offen geschnittenen Raum
Platz für eine Küchenzeile
Badezimmer mit Walk-In-Dusche
Optional: Kostenlose Erstvermietung: Wir finden Ihren Mieter!

Lage-Info

Sehr gute Nahversorgung
Ideale Anbindung an die Stadtautobahn sowie den ÖPNV
S-Bahnhof „Friedenau“: 150m
Zehn Minuten bis zum Potsdamer Platz
Viele Freizeit- und Kulturangebote
Ausreichendes Angebot an Grünflächen
Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants
Schlossstraße: 5 Min. mit dem Rad

Energiekennwerte

Angaben gemäß § 16 a Energie-einsparverordnung

EA-B: 55 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2020, EEK B

Renditeberechnung

1 Zimmer 6. OG, 37 m²
Kaufpreis (inkl. Grunderwerbsteuer und Notarkosten)		317.114 €
abzgl. Eigenkapital (20%)		63.423 €
Finanzierungsbedarf**		253.691 €
Nettokaltmiete €/m²		25,50 €
Nettokaltmiete (pro Monat)		954,72 €
Monatl. Rate an die Bank***		581,38 €
Mietüberschuss		373,34 €
bis zu 3,61% Rendite möglich*

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.

Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

** Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 20% Eigenkapital

*** 0,75% Zinsen und anfänglich 2% Tilgung. Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.