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Objekt:  Copenic 7


Einheit: A10

Wohnungsart: Eigentumswohnung

Wohnfläche: 88 m²

Zimmeranzahl: 3

Stockwerk: 4. OG

Kaufpreis: 505.500 €

bis zu 3,01% Rendite möglich*

Anfragen

Sofortinfo .

(täglich von 9.00 – 20.00 Uhr)

Adresse

Mahlsdorfer Strasse 7-8
12555 Berlin-Treptow-Köpenick

Details


  • Aufzug
  • Barrierefrei
  • Fussbodenheizung
  • mit Balkon

Wohnungs-Info


  • 3-ZIMMER-VARIANTE
  • Balkon in Südostausrichtung
  • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Kompaktes Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer
  • Hochwertiges Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne
  • Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Bei der 3-Zimmer-Variante handelt es sich um eine mögliche Grundrissveränderung der ursprünglichen 2 Zimmer-Wohnung. Bitte beachten Sie, dass es bei dieser Variante zu einer Kaufpreisveränderung kommen kann.

Lage-Info


  • S-Bahn-Haltestelle Berlin-Köpenick: 250 m
  • alles für den täglichen Bedarf direkt in der Nachbarschaft
  • Forum Köpenick mit über 140 Fachgeschäften: 300 m
  • Naherholung: Spreeufer oder Müggelsee in 10-20 Min. mit dem Rad
Energiekennwerte

Angaben gemäß § 16 a Energie-einsparverordnung

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 28,6-58,5 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Baujahr 2019

Renditeberechnung


3 Zimmer
4. OG, 88 m²
Kaufpreis
(inkl. Grunderwerbsteuer und Notarkosten)
543.413 €
abzgl. Eigenkapital (20%) 108.683 €
Finanzierungsbedarf** 434.730 €
Nettokaltmiete €/m² 13,50 €
Nettokaltmiete
(pro Monat)
1.197,72 €
bis zu 3,01% Rendite möglich*

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.

Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

** Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 20% Eigenkapital

*** 0,75% Zinsen und anfänglich 2% Tilgung. Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.

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