Investieren in Berliner Immobilien

Die positive wirtschaftliche Lage und die anhaltend steigenden Einwohnerzahlen sorgen für einen hohen Bedarf am Wohnungsmarkt. Nach Angaben des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln beträgt das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage in der Hauptstadt 1 zu 1,37 – Tendenz steigend. Ideale Voraussetzungen für alle, die eine Wohnung oder ein Apartment in Berlin als Kapitalanlage erwerben möchten.

Vor allem kompakte Wohnungen sind in der Hauptstadt gefragt. Diese Entwicklung ist auf die starke Zunahme der Single-Haushalte in der Stadt zurückzuführen. Mittlerweile liegt deren Anteil bei über 52 Prozent. Einige Bezirke stechen dabei heraus: Berlin Mitte beispielsweise verzeichnet mit rund 62 Prozent einen besonders hohen Anteil an Ein-Personen-Haushalten. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Mit der Beuth Hochschule, der Charité und der Humboldt-Universität ist der Bezirk zum einen besonders attraktiv für Studierende. Zum anderen sind hier viele renommierte Unternehmen (etwa Siemens, Bayer oder die Deutsche Bahn) ansässig, wodurch auch viele Berufspendler Bedarf nach kompaktem Wohnraum in Mitte haben. Hier lohnt sich der Kauf eines (möglicherweise möblierten) Mikro-Apartments besonders.

In den vergangenen Jahren verzeichnete Berlin einen starken Anstieg der Angebotsmieten. Laut dem aktuellen Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin war deren Erhöhung im Jahr 2019 zwar nicht so hoch wie in den Jahren zuvor, doch mit 1,3 Prozent setzt sich der Trend dennoch fort. Aktuell liegen die Angebotsmieten in der Hauptstadt bei durchschnittlich 10,45 €/m². Die höchsten Mieten nach Baualter wurden dabei bei den jüngsten, ab 2011 errichteten Wohnungen erzielt. Auch zwischen den einzelnen Bezirken gibt es teils große Unterschiede.

Bezirke mit den höchsten Angebotsmieten:

• Mitte: 13,45 EUR/m²
• Friedrichshain-Kreuzberg: 13,01 EUR/m²
• Charlottenburg-Wilmersdorf: 12,62 EUR/m²

Der Bezirk mit der niedrigsten Angebotsmiete:

• Marzahn-Hellersdorf: 7,90 EUR/m²

Bereits seit 2015 gilt in Berlin die sogenannte „Mietpreisbremse“, also das Mietrechtsnovellierungsgesetz. Dieses besagt, dass die Mieten bei Neuvermietungen in gefragten Gegenden nur noch maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen.

Ausgenommen hiervon sind unter anderem Neubauten, die nach 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Mit dem Kauf einer Neubauimmobilie haben Sie also mehr Bestimmungsfreiheit.

Seit Februar 2020 galt in der Hauptstadt zusätzlich der Mietendeckel, mit dem die Berliner Mieten für fünf Jahre eingefroren wurden, und zwar auf dem Stand vom 18.06.2019. Auch Mietobergrenzen und Mietsenkungen beinhaltete das Gesetz. Im April 2021 hat das Bundesverfassungsgericht den Mietendeckel jedoch für verfassungswidrig erklärt. Damit dürfen Vermieter die Mieten in Berlin wieder wie vor dem Mietendeckel erhöhen.