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Lohnt es sich, in Wohneigentum in der der Hauptstadt zu investieren? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und welche Aussichten zeichnen sich für die kommenden Jahre ab? Falls Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Berlin als Geldanlage interessieren, finden Sie hier hilfreiche Hintergrundinfos.
Kapitalanlage in Berlin-Immobilien
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Die Hauptstadt boomt: In den vergangenen Jahren hat sich Berlin zu einem attraktiven Wirtschafts- und Innovationsstandort entwickelt, der sowohl namhafte Unternehmen wie Google oder Siemens als auch internationale Start-ups anzieht – alle 14 Stunden wird hier ein neues Start-up gegründet. Entsprechend hoch ist der Bevölkerungszuwachs. Laut Prognosen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen werden im Jahr 2030 knapp vier Millionen Menschen in Berlin leben.
3,77
Millionen Einwohner
2,03
Millionen Haushalte
52,9%
Single-Haushalte
193
Nationalitäten vertreten
182.000
ansässige Unternehmen
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Millionen Einwohner
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Millionen Haushalte
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Single-Haushalte
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Nationalitäten vertreten
182.000
ansässige Unternehmen
Die positive wirtschaftliche Lage und die anhaltend steigenden Einwohnerzahlen sorgen für einen hohen Bedarf am Wohnungsmarkt. Nach Angaben des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln beträgt das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage in der Hauptstadt 1 zu 1,37 – Tendenz steigend. Ideale Voraussetzungen für alle, die eine Wohnung oder ein Apartment in Berlin als Kapitalanlage erwerben möchten.
Vor allem kompakte Wohnungen sind in der Hauptstadt gefragt. Diese Entwicklung ist auf die starke Zunahme der Single-Haushalte in der Stadt zurückzuführen. Mittlerweile liegt deren Anteil bei über 52 Prozent. Einige Bezirke stechen dabei heraus: Berlin Mitte beispielsweise verzeichnet mit rund 62 Prozent einen besonders hohen Anteil an Ein-Personen-Haushalten. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Mit der Beuth Hochschule, der Charité und der Humboldt-Universität ist der Bezirk zum einen besonders attraktiv für Studierende. Zum anderen sind hier viele renommierte Unternehmen (etwa Siemens, Bayer oder die Deutsche Bahn) ansässig, wodurch auch viele Berufspendler Bedarf nach kompaktem Wohnraum in Mitte haben. Hier lohnt sich der Kauf eines (möglicherweise möblierten) Mikro-Apartments besonders.
In den vergangenen Jahren verzeichnete Berlin einen starken Anstieg der Angebotsmieten. Laut dem aktuellen Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin war deren Erhöhung im Jahr 2019 zwar nicht so hoch wie in den Jahren zuvor, doch mit 1,3 Prozent setzt sich der Trend dennoch fort. Aktuell liegen die Angebotsmieten in der Hauptstadt bei durchschnittlich 10,45 €/m². Die höchsten Mieten nach Baualter wurden dabei bei den jüngsten, ab 2011 errichteten Wohnungen erzielt. Auch zwischen den einzelnen Bezirken gibt es teils große Unterschiede.
Bezirke mit den höchsten Angebotsmieten:
Der Bezirk mit der niedrigsten Angebotsmiete:
Bereits seit 2015 gilt in Berlin die sogenannte „Mietpreisbremse“, also das Mietrechtsnovellierungsgesetz. Dieses besagt, dass die Mieten bei Neuvermietungen in gefragten Gegenden nur noch maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen.
Ausgenommen hiervon sind unter anderem Neubauten, die nach 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Mit dem Kauf einer Neubauimmobilie haben Sie also mehr Bestimmungsfreiheit.
Seit Februar 2020 galt in der Hauptstadt zusätzlich der Mietendeckel, mit dem die Berliner Mieten für fünf Jahre eingefroren wurden, und zwar auf dem Stand vom 18.06.2019. Auch Mietobergrenzen und Mietsenkungen beinhaltete das Gesetz. Im April 2021 hat das Bundesverfassungsgericht den Mietendeckel jedoch für verfassungswidrig erklärt. Damit dürfen Vermieter die Mieten in Berlin wieder wie vor dem Mietendeckel erhöhen.
Eine Wohnung oder ein Haus in Berlin als Kapitalanlage zu erwerben, zahlt sich auf lange Sicht aus. Aktuellen Prognosen zufolge befindet sich die Hauptstadt nicht nur derzeit, sondern auch in den kommenden Jahren auf Wachstumskurs. Immer mehr junge Menschen zieht es dabei in die Metropole – potenziell langfristige Mieter.
Lebensqualität
Die Hauptstadt besticht mit ihrer Internationalität, dem bunten Kiezleben und dem Innovationsgeist, der einen Hauch von Silicon Valley nach Deutschland transportiert. Im internationalen Mercer-Ranking „Quality of Living“ ist Berlin bereits seit Jahren unter den Top 20 vertreten, zuletzt auf Platz 13.
1.Platz: Wien 10.Platz: Sydney 13.Platz: Berlin 45.Platz: New York 57.Platz: Rome 74.Platz: Dubai 103.Platz: Shanghai 167.Platz: Moskow 231.Platz: Baghdad
Angebot & Nachfrage
Nettoarbeitsentgelt
Bevölkerungsentwicklung
Mietpreisentwicklung
Quellen: Amt für Statistik Berlin Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Statistisches Jahrbuch Berlin