Immobilien zur Kapitalanlage
Immobilien zur Kapitalanlage in Deutschland:
Gute Gründe für ein Investment
Zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Renditen
Immobilienkauf zur Altersvorsorge
Stabile Einkünfte unabhängig von Zins- und Kursschwankungen
Renditen bis zu 5 % möglich*
Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in den Metropolen
Sehr gute, langfristige Vermietbarkeit
Investieren in Immobilien:
Die Möglichkeiten
Eigentumswohnung
Höhere Rendite im Vergleich zu einem Einfamilien- bzw. Doppelhaus
Abstimmungen mit Wohnungseigentümer-
gemeinschaft (WEG) notwendig
Mikro-Apartment
Oftmals möbliert, dadurch überdurchschnittlich hohe Mieteinnahme; Kauf mit geringem Eigenkapital möglich
Mietzielgruppe auf Singles beschränkt (z.B. Studierende, Pendler)
Komplettes Wohnhaus
Keine Abstimmungen mit Wohnungseigentümer-
gemeinschaft (WEG) notwendig
Deutlich höhere Investitionssumme als bei einer einzelnen Wohneinheit; Oftmals sechsstelliges Volumen an Eigenkapital nötig
Einfamilien- bzw. Doppelhaus
Mehr Wohnfläche für Familien
Geringere Rendite im Vergleich zu einer Eigentumswohnung
Gewerbeimmobilie
Höhere Renditen im Vergleich zu Wohnimmobilien erzielbar
Vermietbarkeit abhängig von Marktentwicklungen, dem Bedarf an Gewerbeflächen und der Art der Fläche (z. Büro, Gastro etc.)
Indirekte Investition
Geringer Aufwand für Sie, da keine Immobilienverwaltung Ihrerseits notwendig ist
Höheres Risiko im Vergleich zur direkten Investition in eine Immobilie
Welche Rolle spielt die Lage?
Weitere Besonderheiten ergeben sich durch die Lage der Immobilie. Während Häuser und Wohnungen in beliebten Stadtteilen einen höheren Kaufpreis und entsprechend anfangs eine niedrigere Rendite haben, sind die Renditen langfristig gesehen höher als bei einer Immobilie in Randlage. Allerdings kann sich die Attraktivität eines Bezirks oder Ortsteils im Laufe der Jahre ändern. Das wiederum kann zu Schwankungen der Wert- und Renditeentwicklung der Anlageimmobilie führen.
Beste Wohnungsmärkte für Ihre Kapitalanlage
mit 52,9% einer der Spitzenreiter für 1-Personen-Haushalte bundesweit
bis zu 25 €/m² monatliche Mieteinnahme
1,89 Millionen: Bevölkerung im Jahr 2019 auf Rekordniveau
über 5,28% Einwohnerzuwachs in 7 Jahren
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistikamt Nord, Amt für Stadtforschung und Statistik für Nürnberg und Fürth, PROJECT Research
Bestands- vs. Neubauimmobilien
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, stehen Sie vor der grundsätzlichen Entscheidung zwischen einem bestehenden Gebäude und einem Neubau.
Neubauimmobilien
Geringerer Renovierungs- und Sanierungsbedarf in den ersten Jahren
Geringere Neben- und Betriebskosten aufgrund nachhaltiger Bauweise
Bestandsimmobilien
Geringerer Kaufpreis
Bereits bestehenden Mieterstruktur
Über die Immobiliensuche können Sie sich einen Überblick über unser Portfolio an Neubau-Immobilien zur Kapitalanlage verschaffen.
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mit einem starken Partner an Ihrer Seite
Seit 25 Jahren entwickelt die PROJECT Immobilien Gruppe hochwertige Wohn- und Gewerbeprojekte in den urbanen Wachstumszentren Deutschlands. Als einer der bundesweit größten Projektentwickler realisieren wir nachhaltige Wohnkonzepte unter anderem in Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Düsseldorf und Frankfurt. Derzeit befinden sich über 100 Objekte mit einem Projektvolumen von 2,7 Mrd. Euro in Planung und Bau.
über PROJECT Immobilien
über 2,7 Mrd.€
Projekt-
volumen
über 25
Jahre
Erfahrung
über 650
Mitarbeiter
6
Metropol-
regionen
42
Objekte
im Verkauf
über 60
Referenz-
objekte
über 2,7 Mrd.€
Projekt-
volumen
über 25
Jahre
Erfahrung
über 650
Mitarbeiter
6
Metropol-
regionen
42
Objekte
im Verkauf
über 60
Referenz-
objekte
Stand: 23.07.2020
* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.
Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.
