KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT

Mit ausgezeichneter Nahversorgung, bequemer Anbindung an die Stadt und kurzen Wegen ins Grüne zieht Rahlstedt immer mehr Menschen an. Ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die mit dem Kauf einer Wohnung in eine attraktive Lage mit sehr guter Vermietbarkeit investieren. Darüber hinaus bieten Ihnen die Wohnungen in MITTE RAHLSTEDT attraktive Renditen, wie die folgende Musterrechnung aufzeigt:

Wohnung B04

2 Zimmer

56,06 m² Wohnfläche

Kaufpreis 310.000 €

Musterberechnung Renditeerwartung:

Kaufpreis

310.000 €

Eigenkapitaleinsatz (Nebenkosten)

20.150 €

Finanzierung inkl. KfW-Darlehen

100 %

Monatliche Gesamtleistung aller Darlehen

851 €

Mieteinnahme pro m² (Kaltmiete)

14 €/m²

Monatliche Mieteinnahme

785 €

Zuzahlung monatlich
(Differenz Mieteinnahmen – Darlehensleistung)

66 €

Bruttomietrendite*
(pro Jahr, ohne Finanzierungseffekte)

3 %

Grundriss Wohnung B04



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*Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten und ohne Möblierung.

Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.

Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.

Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

PROJECT Immobilien hat 25-jähriges Jubiläum.
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