NEU

Info-Center

Königsallee 92a, 40212 Düsseldorf


Neues Büro in Düsseldorf! Unser Beratungsbüro finden Sie in der Königsallee 92 a (im Gebäude der Firma Regus). Sie erreichen es vom Grundstück des The Pulse aus mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten.

Objekt-Adresse

Worringer Platz 4
40210 Düsseldorf

0211.17 14 87 17

Google Maps

bis zu 3,89 % Rendite möglich*

Rendite-Info

Grundriss-
typen

Typ 1

Grundrisstyp 1 begeistert mit seinem kompakten Wohnungsschnitt und der durchdachten Aufteilung – das ideale Zuhause für eine Person. Das Herzstück der 1-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen 29 und 35 m² ist der Wohn-, Schlaf- und Essbereich, in dem sich das Leben der Bewohner hauptsächlich abspielt. Hier ist auch Platz für eine Küchenzeile. Ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine praktische Abstellfläche bieten Komfort im Alltag. Für entspannte Stunden im Freien verfügen alle Apartments über eine Terrasse oder einen Balkon in südlicher Ausrichtung.

Grundriss-
typen

Typ 2

Die 1-Zimmer-Apartments des Grundrisstyps 2 mit Wohnflächen von 47 bis 55 m² verfügen über einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, der direkt auf den Balkon oder die Dachterrasse führt. Gekocht wird in der separaten Küche, in der auch Platz für einen Esstisch ist. Komfort bieten das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie der praktische Abstellraum für die Lagerung von Haushaltsgeräten oder Vorräten.

Grundriss-
typen

Typ 3

Die 1-Zimmer-Apartments des Grundrisstyps 3 bieten kompakte Wohnflächen von 45 bis 48 m². Vom gemütlichen Wohn- und Schlafbereich aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon oder die Dachterrasse. Die Einheiten verfügen außerdem über eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Lagermöglichkeiten.

Grundriss-
typen

Typ 4

Kompakt und praktisch geschnitten, punkten die 41 bis 42 m² großen 1-Zimmer-Apartments des Grundrisstyps 4 mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Für Frischluft genießen die Bewohner Balkone in südlicher Ausrichtung, die größer sind als die Balkone der anderen Grundrisstypen. Der Hauptraum teilt sich in einen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Essbereich, der auch eine Küchenzeile enthält. Des Weiteren sind ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Abstellfläche mit Lagermöglichkeiten vorhanden.

Grundriss-
typen

Typ 5

Grundrisstyp 5 umfasst zwei 2-Zimmer-Maisonettes mit Wohnflächen von 79 bis 85 m². Das Highlight: Mit einem Balkon und einer Dachterrasse verfügen die Einheiten über gleich zwei Freiluftflächen! Im unteren Stockwerk befinden sich ein Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Küchenzeile sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine praktische Abstellfläche. Auf der oberen Etage wartet ein zusätzliches großzügiges Wohnzimmer, das sich über das gesamte 7. Stockwerk erstreckt – jede Menge Platz für entspannte Abende zuhause.

Grundriss-
typen

Typ 6

Grundrisstyp 6 umfasst die einzigen beiden Einheiten in Haus C – zwei 2-Zimmer-Apartments mit 54 bis 59 m² Wohnfläche. Dank Terrasse oder Balkon verfügen sie über eine eigene Freiluftfläche. Den Bewohnern stehen außerdem ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum mit praktischen Lageroptionen sowie ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Für modernen Wohnkomfort sorgt das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Angaben gemäß § 16 a Energie-einsparverordnung:
Haus A: EA-B: 44 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2020, EEK A | Haus B: EA-B: 51 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2020, EEK B | Haus B – Gewerbe: EA-B: Wärme 77 kWh/(m²a)/Strom 8 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. Heizwerk, fossil, Bj. 2020, | Haus C: EA-B: 99 kWh/(m²a), Nah-/Fernw. KWK, fossil, Bj. 2020, EEK C
Angaben zu unseren Abbildungen:
Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis erhältlich. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beispielmöblierung: Das Möblierungspaket wird separat bei unserem Partner BelForm erworben.

Anlegen und profitieren
Renditeberechnung Beispiel


Mit der durchgehenden Vermietung eines möblierten Apartments mit ca. 30 m² Wohnfläche lässt sich folgende Rendite erzielen:


  • Kaufpreis Apartment inkl. Möbel: 259.900,00 € **
  • Erzielbare Mieteinnahme: 842,00 €
  • Erzielbare Rendite: 3,89 % *
Investieren in Düsseldorf

Ausstattung
2 Farbvarianten


Die Ausstattung bietet zeitgemäßen Komfort, sodass sich Ihre Mieter in ihrem Zuhause rundum wohlfühlen. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen viele bodentiefe Fenster sowie langlebiges Linoleum mit integrierter Fußbodenheizung. Für die Ausstattung in den hochwertigen Bädern stehen Ihnen zwei verschiedene Farbvarianten mit Markenprodukten und -fliesen zur Auswahl: Während sich Variante 1 durch dezente weiße Sanitärobjekte mit dunklen Akzenten auszeichnet, besticht Variante 2 mit einem Mix aus Betonoptik, schwarzer Keramik und Chromhighlights.


Variante 1

  • Waschtisch, LAUFEN, Kartell, weiß mit Universal Siphon in schwarz matt
  • Waschtischarmatur, Hansgrohe, Metropol, schwarz matt
  • WC, LAUFEN, Kartell, weiß
  • WC-Drückerplatte, Geberit, Sigma20, schwarz matt/schwarz
  • Einhebel-Brausemischer, Hansgrohe, Metropol, schwarz matt
  • Brauseset, Hansgrohe, Pulsify Select 105 mit Brausestange, schwarz matt
  • Duschabtrennung, HÜPPE DESIGN PURE, Echtglas, Rahmen schwarz matt
  • Wandfliesen, Villeroy & Boch, White & Cream, 30x60cm, weiß matt mit Eckschutzleisten in Brillantweiß
  • Bodenfliesen, Villeroy & Boch, Unit Four, 30x60cm, dark grey matt

Variante 2

  • Waschtisch, LAUFEN, Kartell, schwarz matt mit Universal Siphon in schwarz matt
  • Waschtischarmatur, Hansgrohe, Metropol, chrom
  • WC, LAUFEN, Kartell, schwarz matt
  • WC-Drückerplatte, Geberit, Sigma20, schwarz matt/chrom
  • Einhebel-Brausemischer, Hansgrohe, Metropol, chrom
  • Brauseset, Hansgrohe, Pulsify Select 105 mit Brausestange, chrom
  • Duschabtrennung, HÜPPE DESIGN PURE, Echtglas, Rahmen chrom
  • Wandfliesen, Villeroy & Boch, Unit Four, 30x60cm, hellgrau matt mit Eckschutzleisten in Edelstahl gebürstet
  • Bodenfliesen, Villeroy & Boch, Unit Four, 30x60cm, mittelgrau matt

Services
für wenig Aufwand


Ob kostenlose Erstvermietung oder modernes Möblierungspaket in Haus A – dank unserer praktischen Serviceleistungen können Sie sich entspannt zurücklehnen und haben möglichst wenig Aufwand mit der Vermietung und Einrichtung Ihres Kapitalanlage-Apartments.

Zu den Services

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.

Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

** Kaufpreis inklusive Möblierung

<script>