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ALS KAPITALANLAGE

POSITIVE AUSSICHTEN

FÜR KAPITALANLEGER


Der Wohnungsmarkt in Frankfurt ist angespannt. In den letzten fünf Jahren verzeichnete die Mainmetropole einen Bevölkerungszuwachs um 9,4 Prozent – ein Nachfrageplus, das durch Neu- und Bestandsimmobilien nicht abgedeckt werden kann. Durch die steigende wirtschaftliche Attraktivität der Region und einen anhaltend hohen Zuzug wird bis zum Jahr 2025 mit einem weiteren Anstieg der Bevölkerung auf knapp 800.000 Einwohner gerechnet (zum Vergleich: Ende 2016 lebten in Frankfurt fast 730.000 Menschen).

In der Folge steigen die Mietpreise seit Jahren konstant an – allein im Jahr 2017 um 3,1 Prozent, seit 2016 sogar um knapp 10 Prozent. Während die derzeitige Netto-Kaltmiete für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich 14,80 €/m² liegt, müssen Bewohner einer Neubauimmobilie im März 2018 bereits 17,31 €/m² bezahlen – 15 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. Noch höher liegen die aktuellen Mietpreise bei möblierten Mikro-Apartments. Hier können Vermieter im Schnitt monatliche Einnahmen in Höhe von mindestens 25 €/m² erzielen*.

Quellen: Statistisches Jahrbuch Frankfurt a.M., PROJECT Research (basierend auf ImmobilienScout24-Angeboten)

*Netto-Kaltmiete, Angaben ohne Gewähr. Eine geringere Monatsmiete kann zum Erzielen einer geringeren Rendite führen. Zahlen gerundet. Neben- und Verwaltungskosten nicht berücksichtigt.

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Niederräder Landstraße 78
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9,4%

Bevölkerungs-
wachstum

3,1%

Mietanstieg 2017

17,31€/m²

Ø Nettokaltmiete Neubau

**Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.
Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.
Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

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