Der ideale Ort

für Ihren beruflichen Erfolg

Erzielbare Renditeprognose: ca. 6%*

Büro- und Einzelhandelsflächen

in idealer Lage

Wohnen und Arbeiten am nördlichen Tor zur Stadt: Im Erdgeschoss von MEIN THON entstehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit idealer Sichtbarkeit. Die stilvolle Ausstattung in den lichtdurchfluteten Räumen gestaltet sich dabei modern und zeitlos und sorgt dafür, dass sich Kunden sowie Mitarbeiter rundum wohlfühlen.

Moderne Büroräume

in gefragter Lage

Die flexibel nutzbaren Büroeinheiten im Erdgeschoss bieten Selbstständigen und Unternehmern den idealen Raum zum Verwirklichen ihrer kreativen Ideen – und das in einem angenehmen Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht.

Die ausgezeichnete Lage des Neubaus in der Wilhelmshavener Straße macht die Büroeinheiten zum idealen Arbeitsort für alle, die die Nähe zu den Innenstädten von Fürth, Erlangen und Nürnberg genauso schätzen wie das Erholungspotential der umliegenden Grünflächen und die hervorragende Nahversorgung vor Ort.

Büro A01:

  • 86,00 m² Bürofläche
  • Eingang in prominenter Ecklage an der Erlanger Straße
  • Großflächige Büroeinheit mit breiten Fensterfronten zur Wilhelmshavener Straße
  • Aufenthaltsraum mit separatem Eingang im hinteren Bereich
  • Sanitärbereich mit Vorraum und Fenster sowie zwei WC-Kabinen
  • Viel Tageslicht für angenehmes Arbeiten
  • Erzielbare Rendite bei Weitervermietung: ca. 6 %*
  • Gewerbeeinheit wird im veredelten Rohbau verkauft
  • Kaufpreis: 275.000 €

verkauft

Büro A02:

  • Bürofläche
  • Gut sichtbarer Eingang an der Erlanger Straße
  • Großzügiger Empfangsbereich
  • Drei z. T. mit Trennwänden versehene Büros mit ausreichend Stauflächen
  • Alle Büros mit viel Tageslicht dank breiter Fensterfronten
  • Zwei getrennte Sanitärbereiche: einmal mit Vorraum und zwei WC-Kabinen sowie ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Erzielbare Rendite bei Weitervermietung: ca. 4,07 %*
  • Kaufpreis: 422.000 € inkl. 2 TG-Stellplätzen

Einzelhandelsflächen

mit idealer Sichtbarkeit

Die einladenden Gewerbeeinheiten sind ideal als Verkaufsraum für den Einzelhandel geeignet. Sie profitieren von optimaler Sichtbarkeit an der Ecke von Erlanger und Wilhelmshavener Straße und von großen Schaufenstern zum Präsentieren Ihrer Verkaufsräume.

Das Grundstück grenzt direkt an eine öffentliche Grünfläche. Die ausgezeichnete Lage in der Wilhelmshavener Straße macht den Neubau ideal erreichbar für alle Bewohner der Innenstädte von Fürth, Erlangen und Nürnberg.

Büro A01:

  • 86,00 m² Gewerbefläche
  • Großflächiger Gewerberaum mit breiten Fensterfronten zur Wilhelmshavener Straße
  • Eingang in prominenter Ecklage an der Erlanger Straße
  • Lagerraum mit separatem Eingang im hinteren Bereich
  • Sanitärbereich mit Vorraum und Fenster sowie zwei WC-Kabinen
  • Viel Tageslicht für ein angenehmes Ambiente
  • Erzielbare Rendite bei Weitervermietung: ca. 6 %*
  • Gewerbeeinheit wird im veredelten Rohbau verkauft
  • Kaufpreis: 275.000 €

verkauft

Büro A02:

  • 86,00 m² Gewerbefläche
  • Breite Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit
  • Großzügiger Eingangsbereich
  • Viel Tageslicht und freundliches Ambiente
  • Zwei getrennte Sanitärbereiche: einmal mit Vorraum und zwei WC-Kabinen sowie ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Erzielbare Rendite bei Weitervermietung: ca. 4,07 %*
  • Kaufpreis: 422.000 € inkl. 2 TG-Stellplätzen

*Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.
Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.
Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme: 133 kWh/(m²a), Strom 104 kWh/(m²a); Energieträger: Gas; Baujahr 2016

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