Nur noch eine
Gewerbe
einheit

verfügbar

Schwabacher Strasse 45, 90762 Fürth-Innenstadt

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0911.52 09 68 200

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Objektbeschreibung

Im Herzen der Fürther Innenstadt, direkt am Eingang der Fußgängerzone, wurde das im Jahr 1860 errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Eckhaus in der Schwabacher Straße 45 in den letzten Jahren aufwändig saniert. Im Erdgeschoss dieser Altstadtperle bietet eine großzügige Gewerbeeinheit den idealen Raum für Ihr Unternehmen.

Die Gewerbefläche eignet sich optimal zur gastronomischen Nutzung als Café oder Bar, aber auch für den Einzelhandel. Für Sie stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl und Ihre Kunden werden sich in ihren Räumlichkeiten direkt wohlfühlen. Zusätzlich zum Hauptraum und kleinen Nebenräumen im Erdgeschoss sind im Untergeschoss mehrere Lagerräume und WCs vorhanden.

Der Außenplatz vor der Gewerbeeinheit kann im Sommer nach individueller Absprache mit der Stadtverwaltung für Außensitzplätze genutzt werden. Erleben Sie die einzigartige Anziehungskraft dieses charmanten Bauwerks in stark frequentierter Citylage!

Die vielen Vorzüge der Ladeneinheit machen sie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die monatlichen Einnahmen bei Weitervermietung der Ladeneinheit betragen ca. 2.350 EUR (bei einer angenommenen monatlichen Netto-Kaltmiete von 17,50 EUR/m² für die Verkaufsfläche und 5 EUR/m² für die Nebenräume), woraus sich eine Rendite von ca. 4,02 % ergibt. (Beispielrechnung ohne Gewähr).

In Bestlage

Die zahlreichen Einkaufsgelegenheiten in der Fürther Fußgängerzone, die direkt vor der Tür beginnt, ziehen jeden Tag eine Vielzahl von Einkäufern und Stadtbesuchern direkt an der Ladeneinheit in der Schwabacher Straße 45 vorbei. Nutzen Sie diese Top-Lage für Ihren Profit!

Die angebotene Ladeneinheit verfügt über große Schaufenster und ist für Passanten und Interessenten optimal sichtbar. Das bietet für Sie die idealen Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Auch vom Hauptbahnhof sind Sie nur wenige Gehminuten entfernt und somit auch für Kunden aus Nürnberg, Erlangen und Umgebung schnell und bequem erreichbar.

Ausstattung

  • Exponierte Lage direkt am Eingang der belebten Fußgängerzone
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gastronomie oder Einzelhandel
  • Großzügig geschnittener Hauptraum mit viel Platz (ca. 113 m²)
  • Mehrere Lager- und Abstellräume im EG und UG vorhanden (Nebenräume gesamt ca. 75 m²)
  • Kunden-WCs (2x Herren, 2x Damen) mit Waschbecken im UG vorhanden
  • Separates Personal-WC mit Waschbecken im UG

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