F.188 Studios

als Kapitalanlage


Die möblierten Mikro-Apartments von F.188 treffen in Nürnberg auf vielfältige Zielgruppen: Singles, die auf kleiner Fläche, aber zentrumsnah wohnen möchten. Studenten, Berufs­einsteiger und Zuzügler, die es bevorzugen, allein zu wohnen und meist nur begrenzt Zeit in die Wohnungssuche investieren können. Zudem temporär in Nürnberg tätige Fachkräfte und die hohe Zahl an Pendlern: 52,4 % der in Nürnberg Beschäftigten kommen täglich von außerhalb in die Stadt. Jedoch nicht nur aus umliegenden Gemeinden: 2014 waren auch Regensburg, Berlin und München unter den Top 50 der Herkunftsstädte.

Erzielbare Rendite-prognose:

ca. 4,51%*

Beispielrechnung:

Kaufpreis Apartment inkl. Möbel:
121.000 €*
Erzielbare Mieteinnahme:
455 €*

*Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen.
Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.
Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Die Studios von F.188 bieten Ihnen folgende Vorteile:

  • Gute Vermietungschancen im aufstrebenden Stadtteil Eberhardshof
  • Energieeffiziente KfW-55-Bauweise
  • Kompakte Grundrisse für optimale Vermietbarkeit
  • Hochwertige Möblierung und moderne Ausstattungslinien
  • Vermietungs-Komplettservice
  • Digitaler Concierge als Vermietungsargument
zur Studioauswahl »

Metropolregion Nürnberg

Kommen. Bleiben. Stauen.

Positive Aussichten für Kapitalanleger

Hohe Nachfrage und steigende Mieten auf dem Immobilienmarkt


In Eberhardshof ist kleiner Wohnraum gefragt: Single-Haushalte sind hier mit 53 Prozent überdurchschnittlich hoch vertreten. Eine positive Basis für die Vermietung von Mikro-Apartments!

Nürnberg als attraktives Investmentziel

Steigende wirtschaftliche Attraktivität sorgt für anhaltend hohen Zuzug
Einwohner: Von 2012 bis 2016 ein Zuwachs von 4,1 %
Prognose bis 2025: Weiterer Anstieg der Einwohner um 2 %

Mietniveau steigt konstant an: 6,5 % binnen zwei Jahren
Ø-Netto-Kaltmieten 2014: 6,86 €/m²
Ø-Netto-Kaltmieten 2016: 7,31 €/m²

Mieten für Neubauimmobilien weit darüber
Ø-Netto-Kaltmieten 2015: 11,16 €/m²

Anhaltender Trend zu mehr 1-Personen-Haushalten

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Quellen: Amt für Stadtforschung und Statistik Nürnberg und Fürth, Wohnungsmarktbeobachtung 2016 des Wirtschaftsreferats der Stadt Nürnberg - Stab Wohnen, Wirtschaftsreferat der Stadt Nürnberg – Amt für Wohnen und Stadtentwicklung

Anfrage - F.188 Studio

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Sofortinfo

0911.52 09 68 300

(täglich von 9.00 – 20.00 Uhr)

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F.188 Classic/Lifestyle/Individual
Mo. + Mi. 17-19 Uhr,
Sa. + So. 13-15 Uhr
Fürther Straße 188
90429 Nürnberg-Eberhardshof

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