„Denkmal-AfA“ (§7i EStG) steht für „Absetzung für Abnutzung“ von denkmalgeschützten Immobilien. 10 Jahre lang können Selbstnutzer 9 % der Anschaffungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend machen und so ihre Steuerlast erheblich senken.

Kapitalanleger können 12 Jahre lang die Instandhaltungs- und Modernisierungskosten von der Einkommenssteuer abschreiben: In den ersten 8 Jahren können Sie 9 %, in den nachfolgenden 4 Jahren 7 % der Sanierungskosten absetzen. Zusätzlich profitieren Sie bei den reinen Anschaffungskosten vom Steuervorteil der linearen AfA.

So funktioniert der Steuerbonus für Eigennutzer

Besonders Selbstnutzer profitieren von den hohen Abschreibungsmöglichkeiten: 10 Jahre lang können Sie jeweils 9 % der gesamten Anschaffungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend machen (§ 10 EStG), die „zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind“ (§ 7 Abs. 1 EStG). Somit gibt der Staat sowohl zum Kaufpreis als auch zu den Sanierungsmaßnahmen ordentliche Zuschüsse. Dies gilt unter der Voraussetzung, dass der Käufer für die angesetzten Beträge keine Eigenheimzulage erhalten hat.

Vereinfachte Beispielrechnung:
Ein alleinstehender Eigennutzer ohne Kinder und mit einem Jahreseinkommen von 50.000 € (brutto) kauft in der Finkenstraße 6 (Fürth) eine 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, die Sanierung beginnt im Dezember 2011.